El arquitecto y urbanista Pablo Lazo Elizondo advirtió que tres propuestas del Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM), actualmente en consulta pública, todavía carecen de estudios detallados y mecanismos claros para su implementación. Las observaciones se relacionan con la producción de vivienda, la gestión del suelo y la regulación urbanística.
Durante el foro “¿Hacia dónde va nuestra CDMX?”, realizado en el marco del Circuito Urbano 2026 MCC, el especialista cuestionó particularmente la propuesta de crear Zonas Especiales de Interés Social (ZEIS), modelo retomado de una experiencia aplicada en Brasil.
Cuestionan propuesta de Zonas Especiales de Interés Social
Lazo Elizondo señaló que el proyecto no cuenta con un levantamiento catastral que permita identificar los sitios adecuados para establecer esas zonas. A su consideración, la propuesta plantea una clasificación general, pero aún no demuestra dónde sería compatible con las condiciones de los barrios y colonias.
Aquí ellos nada más están proponiendo como una etiqueta, sin un levantamiento real de dónde se puede hacer esto y dónde tiene una coherencia con la vida de los barrios y de las colonias donde quizás lo propongan.
El proyecto del POZMVM contempla orientar determinadas áreas hacia la producción de vivienda asequible y establecer parámetros urbanísticos específicos. Sin embargo, el urbanista consideró necesario contar primero con información territorial suficiente para definir su aplicación.
Observaciones sobre la gestión del suelo
En materia de gestión del suelo, el especialista advirtió que el programa generaliza las condiciones de subutilización de los predios baldíos que podrían ser sujetos a un gravamen o a una subasta pública. Indicó que esa definición no considera las particularidades de cada zona de la metrópoli.
También señaló que todavía no se establecen con suficiente claridad las obligaciones que deberán cumplir los proyectos considerados de alto impacto dentro del esquema de regulación urbanística.
El programa requeriría cambios legales
Lazo Elizondo explicó que la aplicación de los instrumentos propuestos requerirá una armonización legislativa, reformas a las leyes de vivienda y desarrollo urbano, así como la actualización de los programas correspondientes.
Se tiene que actualizar y luego se emiten las normas. Cada uno de estos pasos se tiene que votar, se tiene que consultar con nosotros y tiene que regresar con las correcciones o modificaciones que se hagan.
El POZMVM se encuentra en un proceso de elaboración y consulta pública para actualizar el instrumento de planeación metropolitana. El programa busca coordinar políticas territoriales de la Ciudad de México, el Estado de México, Hidalgo y Morelos frente a desafíos como la vivienda, la movilidad, el agua y el crecimiento urbano.
Finalmente, el especialista llamó a la ciudadanía a identificar las etapas del proceso en las que puede participar para plantear modificaciones. Subrayó que la revisión y aprobación del programa implicará un proceso más amplio que la sola presentación de las propuestas.